Prijsvraag Wijstwoningen (houtwal) fase 1b

Prijsvraag voor Wijstwoningen in ‘De Burgt, fase 1b’

Inleiding

De verwachting is dat het aantal inwoners en huishoudens in Boekel de komende jaren verder gaat groeien. Er zijn daarom nieuwe woningen nodig. De Burgt, vlakbij het centrum, met veel groen en tegelijkertijd goed ontsloten, is binnen Boekel een van de mooiste plekken om in de toekomst te wonen. Er zal ruimte zijn voor verschillende doelgroepen om een diverse wijk te creëren: van bijvoorbeeld starters tot senioren.

Bij het ontwerp van de wijk staan de huidige buurtschappen en de Peelrandbreuk centraal. Behoud en versterking van karakter en groen zijn de uitgangspunten voor de hele ontwikkeling. De Peelrandbreuk loopt dwars door de wijk en wordt als uniek verschijnsel uitgelicht in het ontwerp. Zo wordt de Peelrandzone beschermd en ingezet als groene ader. Niet alleen als plek voor flora en fauna, maar ook voor recreatie en educatie. Zo maken we een wijk die niet alleen ruimte biedt voor nieuwe mensen in het gebied, maar ook een meerwaarde is voor de directe omgeving en Boekel als gemeente.

Prijsvraag voor Wijstwoningen

Zoals hiervoor genoemd staat de Peelrandbreuk centraal in woonwijk De Burgt en wordt dit ingericht als parkzone. De woningen die direct aan deze parkzone grenzen hebben daarmee een bijzondere status en worden ‘Wijstwoningen’ genoemd. Voor de laatste Wijstwoningen in De Burgt fase 1b stelt de Gemeente Boekel een openbare prijsvraag op. Marktpartijen worden met deze prijsvraag uitgedaagd om geheel vrijblijvend in concurrentie een projectplan op te stellen voor deze Wijstwoningen. Er wordt gezocht naar een uniek plan dat kan voorzien in de ontbrekende woonbehoefte van diverse doelgroepen in deze woonwijk en een plan dat aansluit bij de principes voor de wijstwoningen.

Indien uw bureau wil deelnemen aan de prijsvraag, zien wij graag uw aanbieding uiterlijk 11 oktober 2024 tegemoet. U kunt uw aanbieding digitaal insturen via info@boekel.nl, onder vermelding van zaaknummer 647284. U wordt in de gelegenheid gesteld om tot uiterlijk 19 september 2024 uw vragen te stellen. Tevens kunnen de drie beste beoordeelde plannen gevraagd worden om hun aanbieding en plan nader toe te lichten middels een presentatie bij ons op het gemeentehuis in Boekel. Wij zullen, indien gewenst, na ontvangst van de aanbiedingen hiervoor een afspraak inplannen.

Opdrachtgever
Gemeente Boekel
College van B&W
Postbus 99
5427 ZH Boekel

Alle correspondentie in het kader van deze prijsvraag verloopt ambtelijk. Voor vragen of voor meer informatie kunt u zich richten tot Mark van Schadewijk, beleidsmedewerker Fysieke Leefomgeving, via mark.vanschadewijk@boekel.nl of 0492-326800.

De Prijsvraag

De prijsvraag wordt uitgezet voor twee bouwvelden die één plangebied vormen, zoals in het rode kader op afbeelding 1 is weergegeven. Het plangebied is bedoeld voor de bouw van maximaal 9 grondgebonden woningen en worden aangeduid als “Wonen aan houtwal” (zie bijlage 2).

De navolgende stedenbouwkundige tekening is een voorbeeldverkaveling, waarin wordt aangegeven welke bouwmassa’s er kunnen komen. Dit is geen vast gegeven: de gemeente staat open voor allerlei oplossingen. Wij dagen marktpartijen uit om met creatieve projectplannen te komen die aansluiten bij de bijzondere locatie en de principes voor wijstwoningen. We zijn hierbij nadrukkelijk op zoek naar een uniek concept die afwijkend is van de reeds geprojecteerde wijstwoningen in De Burgt fase 1a en 1b.

Afbeelding 1: ligging en contouren van het plangebied

Voorlopige planning

Onderstaand zijn de diverse acties in de tijd uiteen gezet:

Beoordeling

Voor de beoordeling van de inzendingen heeft de gemeente Boekel een beoordelingsteam samengesteld. Het team bestaat uit drie personen, namelijk de Wethouder, de sectordirecteur Fysiek Domein en een beleidsmedewerker Fysieke Leefomgeving. Wanneer door omstandigheden een lid van het beoordelingsteam niet aanwezig kan zijn, wijst de gemeente een passende vervanger aan. De indieners van de drie best beoordeelde projectplannen kunnen door ons worden uitgenodigd om hun plannen aan het beoordelingsteam te presenteren. Indien dit noodzakelijk wordt geacht dan nemen wij contact met u op. De marktpartij met het beste plan wordt uiteindelijk uitgenodigd om afspraken te maken over de vervolgstappen. De overige ontwikkelaars worden natuurlijk tijdig op de hoogte gebracht van ons besluit.

De beoordeling zal plaatsvinden hoofdzakelijk op basis van de onderstaande criteria:

Eisen aan het projectplan

Het projectplan dient minimaal de onderstaande onderdelen te bevatten:

• Concrete invulling van het plangebied (massa, typologie, uitstraling, parkeren, landschappelijke inrichting privé naar openbaar, etc.).
• Omschrijving van de doelgroep waarvoor de woningen ontwikkeld worden en hoe dit zich vertaald in het plan.
• Omschrijving hoe energielabel A++++ wordt bereikt (max. één pagina).
• Omschrijving of (en hoe) circulariteit wordt toegepast in het bouwplan. Circulariteit gaat ervan uit dat producten van nu de grondstoffen zijn voor later: na gebruik kunnen producten gedemonteerd worden en de materialen opnieuw worden gebruikt. Er worden zoveel mogelijk natuurlijke en/of hernieuwbare bronnen gebruikt, materialen worden zo efficiënt mogelijk ingezet, en materialen zijn herbruikbaar door circulaire architectuur (max. één pagina).
• Omschrijving of (en hoe) natuurinclusief bouwen in het project wordt toegepast. Natuurinclusief bouwen geeft weer welke maatrelgelen je neemt in en rondom de woning(en), zodat de levende natuur in de omgeving wordt ondersteunt. En er zo dus wordt bijgedragen aan herstel van de biodiversiteit. (max. 1 pagina).
• Overzicht van de geschatte v.o.n. prijzen per woning die gehanteerd gaan worden.
• Omschrijving of ‘social return’ wordt toegepast en zo ja, op welke manier (max. 2 pagina’s).

LET OP: het hoogteverschil tussen het plangebied en het park alsmede de houtwal dienen binnen het plangebied van de prijsvraag te worden opgelost!

Kaders invulling projectgebied

• De woningen moeten passen binnen de regels uit het bestemmingsplan ‘De Burgt, fase 1b’.
• De woningen moeten aansluiten bij de principes van wijstwoningen.
• De woningen moeten energielabel A++++ hebben.
• Er wordt niet aangesloten op het gasnet (er worden geen gasaansluitingen aangelegd).
• Er wordt minimaal 60 mm waterberging per m2 op eigen terrein gerealiseerd, waarmee hemelwater op eigen terrein in de bodem wordt geïnfiltreerd.
• De volledige oppervlakte van het plangebied dient te worden aangekocht en ingericht te worden door de ontwikkelaar. De gemeente neemt geen gangen, paden, parkeerplaatsen en/of overige ruimten om de woningen te ontsluiten op het openbaar gebied over. In bijlage 3 is de verkooptekening opgenomen.
• De winnende marktpartij moet de grond afnemen (transporteren en betalen) vóór start bouw en uiterlijk Q1 2025. De grond is reeds bouwrijp.
• De oppervlakte af te nemen grond bedraagt in totaal 2.437 m2, verdeeld over twee gebieden van respectievelijk 697 m2 en 1.740 m2 (zie bijlage 3)
• De grondkosten zijn afhankelijk van het type woningen in het plan, maar bedragen in elk geval minimaal:

1. Vrijstaand/geschakeld: € 340,- per m2 (excl. BTW, prijspeil 2024)
2. Halfvrijstaand: € 310,- per m2 (excl. BTW, prijspeil 2024)
3. Rijwoning: € 290,- per m2 (excl. BTW, prijspeil 2024)

De grondprijzen in de gemeente Boekel worden jaarlijks herzien en gelden per 1 januari van ieder jaar. De ontwikkelaar dient rekening te houden met een eventuele verhoging van de grondprijzen per 1 januari 2025 of later. De ontwikkelaar betaalt de geldende grondprijs ten tijde van de juridische levering.

Voorwaarden deelname prijsvraag

• Uw inschrijving dient uiterlijk 11 oktober 2024 te worden ingediend.
• Het deelnemen aan de prijsvraag is vrijblijvend. Er worden geen kosten vergoed.
• Het indienen van een projectplan gebeurt in concurrentie.
• Voor bepaalde onderdelen kunnen derden worden ingeschakeld. Deze partijen dienen bij de inschrijving bekend gemaakt te worden.
• De gemeente Boekel houdt zich het recht voor om een Bibob toets uit te voeren en onderzoek in te stellen naar de kredietwaardigheid van het ingeschreven bedrijf.
• De ontwikkelaar verplicht zich aan te sluiten bij Woningborg of een andere door de gemeente Boekel goedgekeurde instelling die voorziet in de gegarandeerde kwalitatieve afbouw van de woningen.
• De gemeente kan een bankgarantie of waarborgsom vragen ter grootte van 10% van de totale koopsom van het gebied.
• Op de inschrijving zijn de voorwaarden van de gemeente Boekel van toepassing die zijn opgenomen in de koopovereenkomst (bijlage 1).
• Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de hiervoor genoemde planning.
• De opdrachtgever behoudt zich nadrukkelijk het recht voor om niet tot opdrachtverlening over te gaan.

Overig

De kosten die gemoeid zijn met het indienen van een projectplan en eventueel het verzorgen van een presentatie zijn volledig voor uw eigen rekening. De gemeente stelt hier geen vergoeding tegenover.

Op het moment dat er vragen bestaan over de voorwaarden of er andere onduidelijkheden bestaan met betrekking tot deze uitnodiging kunt u contact opnemen met Mark van Schadewijk, via mark.vanschadewijk@boekel.nl of 0492-326800.

Bijlagen:

1. Koopovereenkomst met verkoopvoorwaarden (PDF, 206.9 kB)
2. Principes wijstwoningen (PDF, 1.4 MB)
3. Verkooptekening (PDF, 66.1 kB)
4. Tekenbestand (DWG, 21.5 kB)
5. Grondprijzen gemeente Boekel 2024 (PDF, 77.8 kB)
6. Inrichtingsschets De Burgt (PDF, 8.5 MB)
7. Nota van Inlichtingen - Wijstwoningen (houtwalwoningen) (PDF, 239.9 kB)